Programme immobilier neuf à Noisy-le-Sec 93130

A 5 km de Paris, entourée par Bobigny, Bondy, Rosny-sous-Bois, Montreuil et Romainville, Noisy-le-Sec présente un cadre de vie attractif tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers. Son emplacement stratégique, à seulement 3 km de la Porte des Lilas et à 5 km de Paris, en fait un point de chute idéal pour ceux qui souhaitent profiter des opportunités offertes par la métropole du Grand Paris tout en résidant dans un environnement plus paisible. Panorama du marché du logement neuf à Noisy-le-Sec.

 

Immobilier neuf Noisy-le-Sec : boosté par le potentiel démographique et le Grand Paris Express

Noisy-le-Sec offre également un environnement propice à l'éducation et à la culture, avec une dizaine d'écoles maternelles et primaires, 3 collèges, 2 lycées, deux théâtres, deux médiathèques, un conservatoire et un cinéma réputé, le Trianon. Les équipements sportifs ne sont pas en reste, avec plusieurs complexes, gymnases, terrains et un dojo, pour proposer aux habitants de nombreuses possibilités d'activités et d'événements tout au long de l'année.

Le réseau de transports de Noisy-le-Sec est également un atout majeur, permettant aux résidents de se déplacer facilement dans toute la métropole. La commune est limitrophe de plusieurs autres villes et bénéficie de projets d'infrastructures majeurs, tels que le Grand Paris Express, la ligne 15, le tram T11 Express et le prolongement potentiel de la ligne 5 du métro. Ces améliorations promettent un accès encore plus facile aux différents pôles d'emploi et d'activités de la région, renforçant ainsi l'attrait de la ville pour les investisseurs immobiliers.

Investir dans l'immobilier neuf à Noisy-le-Sec présente aussi les avantages associés à l'habitat neuf. Les loyers moyens y sont compétitifs, pour un rendement brut potentiel élevé pour les investisseurs locatifs. La possibilité d'investir en loi Pinel permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables, tout en contribuant au dynamisme du marché locatif.

 

 

Pour trouver un logement neuf à Noisy-le-Sec, la commune de Seine-Saint-Denis est divisée en 9 quartiers : la Boissière, le Centre-Ville, Langevin, Mansart, le Londeau, Merlan, le Petit-Noisy, la Gare, la Renardière, le Haut Goulet. Certains quartiers se démarquent davantage pour un investissement prometteur. Proche de la future gare du Grand Paris Express et des extensions de la ligne 11 du tramway, ces quartiers sont stratégiques.

Le quartier du Londeau vise à devenir un espace résidentiel attractif avec des logements diversifiés et des espaces publics améliorés. La Plaine de l’Ourcq, à l’entrée de la ville, est en pleine transformation, avec de nouveaux immeubles, une résidence pour étudiants et divers équipements. Le quartier Boissière – Renardière, autrefois isolé, profite de rénovations urbaines et d'une nouvelle station de métro. 

Le quartier Léo Lagrange, au nord, est apprécié des familles pour sa proximité avec une école renommée et ses commodités. Petit Noisy offre un environnement paisible avec de nombreux parcs et jardins. Le Centre-Ville – Gare est un hub animé avec de nombreux commerces et restaurants, tandis que le Centre-Ville – Mairie partage une ambiance vivante et historique. Merlan, pratique et tranquille, est proche des commerces et des établissements scolaires. Le quartier Jules Auffret propose, lui, un cadre résidentiel paisible avec accès au Parc départemental. Le secteur Langevin, à l'ouest, est prisé pour son calme et sa proximité avec une école primaire. Chacun de ces quartiers présente un cadre de vie unique, répondant à divers besoins et préférences.

 

Mais c’est par exemple dans les 30 hectares de la ZAC Quartier Durable de la Plaine de l’Ourcq à Noisy-Le-Sec que se concentrent un emblématique projet urbain. Au nord de la ville, le long du canal de l’Ourcq, de par son positionnement charnière avec les communes de Bondy, Bobigny et Romainville et son articulation avec des projets de transports structurants : TZen3, pôle de la folie, métro du Grand Paris Express au Pont de Bondy, cette ZAC est l’actuel pilier des programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Sec. 

 

La programmation est de 234 000 m² au total, dont 90 000 m² et 1 380 logements neufs, 18 000 m² de logements spécifiques, 31 000 m² de bureaux, 75 000 m² d’activités, services, commerces et pôle loisirs et sport, 3 200 m² d’équipement hôtelier, 17 000 m² de stationnement en parking silo. La seconde phase doit s’échelonner jusqu’en 2025 sur les secteurs de Passementerie, Madeleine Ouest, Port de Noisy et Triangle de l'Ourcq Ouest.